28.09.2026 LIST realisiert Innenstadtprojekt Quartier Hornsches Tor in Detmold
Visualisierung: Duprée Architekten
Mit dem offiziellen Spatenstich hat in Detmold die Hochbauphase für eines der größten innerstädtischen Bauprojekte der Region begonnen. Auf rund 10.000 Quadratmetern entsteht am südlichen Eingang zur Detmolder Altstadt das neue „Quartier Hornsches Tor“ – ein Mix aus Einzelhandel, Büro- und Praxisflächen, Wohnungen, Gastronomie, Hotel, Lebensmittel-Nahversorger und einer Tiefgarage. Bauherrin ist die Stadt Detmold gemeinsam mit privaten Investoren; die bauliche Realisierung des gesamten Quartiers liegt in den Händen von LIST.
Grundlage ist ein im Januar 2026 unterzeichneter Totalunternehmer-Vertrag zwischen der Stadt Detmold und LIST. Das bundesweit aktive Unternehmen übernimmt damit Entwicklung, Planung und Bau aus einer Hand – unterteilt in drei Baulose, die LIST in unterschiedlichen Leistungsmodellen realisiert: Für Los 1 (Einzelhandel, Büro, Wohnen) und Los 2 (Tiefgarage und Parkfläche) tritt LIST Develop Commercial als Totalübernehmer auf. Für Los 3, das den Edeka-Vollsortimenter und ein B&B-Hotel umfasst, agiert LIST Bau Bielefeld als Generalunternehmer.
Kundenorientierte Leistungen
„Wir entwickeln, planen und realisieren: Einzelhandel, Büro, Wohnen, Hotel, Nahversorgung und Parkraum entstehen mit uns aus einer Hand“, erklärte Michael Garstka, geschäftsführender Gesellschafter von LIST Develop Commercial, beim Spatenstich. „Genau das ist unser Anspruch: Wir liefern das Modell, das der jeweilige Investor oder die jeweilige Kommune braucht – ob als Totalübernehmer oder Generalunternehmer. Für Detmold heißt das: ein Ansprechpartner, verlässliche Termine, gebündelte Verantwortung und ein neues, lebendiges Stadtquartier für die Menschen vor Ort. Der heutige Spatenstich ist für uns ein sichtbares Zeichen dieser Verlässlichkeit.“
Dass Entwicklung, Planung und Ausführung bei LIST zusammenlaufen, verkürzt Abstimmungswege und schafft ein gemeinsames Verständnis für Qualität und Termine – ein Modell, das die Unternehmensgruppe branchenübergreifend in verschiedenen Assetklassen anwendet. Auch für das Quartier Hornsches Tor sichert LIST der Stadt Detmold vertraglich einen festen Zeitrahmen zu: Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist spätestens für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Stärkung der Innenstadt
Für die Stadt Detmold markiert der Spatenstich den Abschluss eines mehr als elfjährigen Planungs- und Ausschreibungsprozesses. „Wir schaffen hier einen Mix von Angeboten, der die Innenstadt gewaltig stärken wird“, betonte Bürgermeister Frank Hilker vor Ort und verwies auf die Bedeutung des Projekts für die städtebauliche Zukunftsfähigkeit Detmolds. Als Ankermieter des neuen Geschäftshauses zieht das Modehaus Klingemann aus Höxter auf mehr als 3.200 Quadratmetern ein; ergänzt wird das Angebot durch einen Edeka-Vollsortimenter, ein B&B-Hotel sowie ein neues Innenstadtparkhaus mit 361 Stellplätzen.
Auch ökologische Aspekte sind von Beginn an in die Planung integriert: Begrünte Fassaden, ökologische Gründächer, ein wasserdurchlässiger Klima-Aktivstein sowie unterirdische Zisternen zur Regenwassernutzung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sollen das Quartier zukunftsfähig und klimaresilient machen.
Nach der Vertragsunterschrift im Januar 2026 und ersten Erdarbeiten im September 2026 ist der Spatenstich nun der sichtbare Startschuss der Hochbauphase. Im nächsten Schritt wird der Baugrund vorbereitet, bevor die Arbeiten für die Tiefgarage des neuen Parkhauses beginnen.
Grundlage ist ein im Januar 2026 unterzeichneter Totalunternehmer-Vertrag zwischen der Stadt Detmold und LIST. Das bundesweit aktive Unternehmen übernimmt damit Entwicklung, Planung und Bau aus einer Hand – unterteilt in drei Baulose, die LIST in unterschiedlichen Leistungsmodellen realisiert: Für Los 1 (Einzelhandel, Büro, Wohnen) und Los 2 (Tiefgarage und Parkfläche) tritt LIST Develop Commercial als Totalübernehmer auf. Für Los 3, das den Edeka-Vollsortimenter und ein B&B-Hotel umfasst, agiert LIST Bau Bielefeld als Generalunternehmer.
Kundenorientierte Leistungen
„Wir entwickeln, planen und realisieren: Einzelhandel, Büro, Wohnen, Hotel, Nahversorgung und Parkraum entstehen mit uns aus einer Hand“, erklärte Michael Garstka, geschäftsführender Gesellschafter von LIST Develop Commercial, beim Spatenstich. „Genau das ist unser Anspruch: Wir liefern das Modell, das der jeweilige Investor oder die jeweilige Kommune braucht – ob als Totalübernehmer oder Generalunternehmer. Für Detmold heißt das: ein Ansprechpartner, verlässliche Termine, gebündelte Verantwortung und ein neues, lebendiges Stadtquartier für die Menschen vor Ort. Der heutige Spatenstich ist für uns ein sichtbares Zeichen dieser Verlässlichkeit.“
Dass Entwicklung, Planung und Ausführung bei LIST zusammenlaufen, verkürzt Abstimmungswege und schafft ein gemeinsames Verständnis für Qualität und Termine – ein Modell, das die Unternehmensgruppe branchenübergreifend in verschiedenen Assetklassen anwendet. Auch für das Quartier Hornsches Tor sichert LIST der Stadt Detmold vertraglich einen festen Zeitrahmen zu: Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist spätestens für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.
Stärkung der Innenstadt
Für die Stadt Detmold markiert der Spatenstich den Abschluss eines mehr als elfjährigen Planungs- und Ausschreibungsprozesses. „Wir schaffen hier einen Mix von Angeboten, der die Innenstadt gewaltig stärken wird“, betonte Bürgermeister Frank Hilker vor Ort und verwies auf die Bedeutung des Projekts für die städtebauliche Zukunftsfähigkeit Detmolds. Als Ankermieter des neuen Geschäftshauses zieht das Modehaus Klingemann aus Höxter auf mehr als 3.200 Quadratmetern ein; ergänzt wird das Angebot durch einen Edeka-Vollsortimenter, ein B&B-Hotel sowie ein neues Innenstadtparkhaus mit 361 Stellplätzen.
Auch ökologische Aspekte sind von Beginn an in die Planung integriert: Begrünte Fassaden, ökologische Gründächer, ein wasserdurchlässiger Klima-Aktivstein sowie unterirdische Zisternen zur Regenwassernutzung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sollen das Quartier zukunftsfähig und klimaresilient machen.
Nach der Vertragsunterschrift im Januar 2026 und ersten Erdarbeiten im September 2026 ist der Spatenstich nun der sichtbare Startschuss der Hochbauphase. Im nächsten Schritt wird der Baugrund vorbereitet, bevor die Arbeiten für die Tiefgarage des neuen Parkhauses beginnen.
